Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Посёлок Новоселье: У каждой территории должен быть план развития

Фото: razned

Не все застройщики озабочены комплексным развитием той территории, на которой планируют возводить жилые комплексы. В этом случае формирование генерального плана развития территории – единственный возможный вариант комплексного подхода к застраиваемой территории и своеобразная вертикаль власти застройщика, которая предусматривает скрупулёзный подход не только к строительству, но и к организации жизненного пространства жителей.

Концепция развития и освоения собственных земель, прилегающих к посёлку Новоселье – пример организации подобной вертикали власти застройщика.

В 2010 году состоялось утверждение генерального плана. Основной задачей градостроителей являлась гармоничная интеграция нового строительства в существующий поселок Новоселье. Целью проекта являлось сформировать центр загородной жизни и деловой активности, который обладает развитой инфраструктурой для строительства жилых, торгово-развлекательных, промышленных, складских и офисных объектов. Помимо территорий, предназначенных для размещения жилой застройки, проектом было предусмотрено размещение торгового комплекса регионального значения и производственных площадок.

Для более успешного функционирования территорий, проектом были предусмотрены реконструкции участка существующего Красносельского шоссе, и расширение до формы полный «клеверный лист» существующей развязки КАД с ул. Пионерстроя.

Собственник земель, прилегающих к посёлку Новоселье - закрытое акционерное общество "Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации". Именно на научно-технических разработках интститута базируются технологии выполнения строительных и ремонтно-эксплуатационных работ по созданию мелиоративных систем в Нечерноземной зоне России.

СевНИИГиМ оказалось не просто владельцем этих территорий, но и рачительным хозяином, которого волновало, в том числе и качество воды, которое оставляло желать лучшего.

На данный момент разработаны две инвестиционные программы, которые согласованы с правительством Ленинградской области. В прошлом году было построено два дополнительных водовода на данной территории. Один - диаметром 500 млм и протяженностью 15 км от Ленинградских областных коммунальных сетей. И также от новой ветки ГУП “Водоканал”, которая идет на Таллинское шоссе.

К 2013 году стартовала реализация пилотного, для территории пос. Новоселье, проекта строительства домов – “Новоселье: Городские кварталы”. Так, идеи, заложенные на бумаги стали предваряться в жизнь и менять облик существующих территорий. В том же году ЗАО «СевНИИГиМ» заключило инвестиционное соглашение с АО «Строительный трест» на комплексное освоение территорий, площадью более 56 Га. На территории началась реализация проекта «NEW Питер».

Одним из несомненных преимуществ проекта можно считать запланированное строительство торгового комплекса «Мега-Икея». Задача была не из простых, ведь инвестор потребовал от девелопера обеспечение участка всеми видами инженерной инфраструктуры, а так же организацию полноценной транспортной доступности. В ноябре 2016 г. был заключен договор о приобретении компанией ИКЕА земельного участка общей площадью 40 Га для целей размещения самого крупного в нашем регионе торгового комплекса «МЕГА-ИКЕА».

Для строительства регионального торгового комплекса на территории пос. Новоселье, ЗАО «СевНИИГиМ» осталось выполнить два условия: реконструкцию части Красносельского шоссе, в границах поселка, а так же проектирование и строительство новой транспортной развязки на пересечении с КАД СПб.

К работам по реконструкции Красносельского шоссе, которое будет расширено в границах пос. Новоселье, планируется приступить в апреле 2017 года. В данный момент разрабатывается проектная документация на устройство транспортной развязки на пересечении КАД в створе с перспективной Магистралью № 15 (продолжение улицы Пионерстроя)». Передача проекта в экспертизу планируется в марте 2017г.

Перефразируя одно известное изречение – все дороги ведут в «Икею». Действительно, для того, чтобы открыть подобную точку притяжения на окраине города, необходимо обеспечить транспортную доступность на должном уровне. Тогда не только жители посёлка Новоселье смогут быть клиентами и посетителями торгового комплекса, но и жители прилегающих районов. Нет смысла говорить о том, что открытие «МЕГА-ИКЕА» станет фактором, который повлияет на стоимость квартир в Новоселье, таким образом, этот проект может стать интересным с точки зрения долгосрочного инвестирования.

Следует заметить, что застройщик самым серьёзным образом подошёл к проблеме освоения территорий. За шесть лет, вкладывая собственные средства, ЗАО «СевНИИГиМ» спроектированы и построены подводящие инженерные сети, введена в эксплуатацию трансформаторная подстанция, строятся элементы распределительных сетей. Территория инвестиционного развития населенного пункта Новоселье в настоящее время полностью обеспечена всеми видами инженерных ресурсов на весь срок реализации проекта комплексного освоения территории.